Or, le loyer ne montre pas un tel différentiel. Pour un F2, les prix en location se situent entre 600 et 800 euros en moyenne pour un prix d'achat entre 120 000 et 180 000 euros ( la fourchette réelle est entre 60 000 euros et 250 000 euros, ce qui marque une disparité importante). Sur le marché de l'occasion, à Montpellier, un studio de 20-25m2 se situe entre 400 et 500 euros pour des prix qui oscillent entre 60 000 et 100 000 euros en moyenne. La location meublée est une niche fiscale mais, dépend aussi du prix d'achat et des travaux.
#Rendement locatif montpellier plus
L'investissement dans l'ancien offre des taux de rentabilité bien plus intéressants, même si cela reste subjectif car dépend aussi de la fiscalité de chacun. Cela me semble peu justifié, car il s'agit parfois de résidences avec peu de prestations.Ĭela peut monter à 6 mois de loyer parfois, ce qui n'est pas si rare même s'il ne s'agit pas de la majorité des cas bien sûr. Elle correspondent en moyenne à l’équivalent de 2 à 3 mois de loyer. Les charges sont la plupart du temps hors de prix. La plupart des taux de rendements des F2 ou supérieurs (type F3, F4) sont entre 3 et 5% de rendement brut, ce qui est peu porteur pour un investisseur immobilier. Les seuls rendements intéressants (au delà de 8% brut) sont du côté des studios proches des facultés où la demande est forte et les prix sont élevés en location, car ils garantissent une location pérenne et constante. Toutefois, les rendements ne sont pas très importants. L'investissement immobilier est très intéressant car le marché est très actif.
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